1205 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 73,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973294564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027973294564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 15 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 33 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 506 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 353 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 295 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 800 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 358 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 387 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 139 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 42 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 152 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 396 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 380 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 157 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.