1305 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973294610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027973294610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 55 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 487 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 73 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 541 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 353 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 409 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 436 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 866 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 885 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 380 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 148 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 423 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.