1230 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027973295062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 166 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 272 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 322 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 776 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 436 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 326 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 122 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 689 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 406 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 838 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 367 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 482 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 865 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 432 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 939 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 490 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 1345, rue des Lys, Sherbrooke 2025-05-29 · 181 m · Vendu 416 000 $ (3 928 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 482 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.