1252 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027973295312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 311 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 109 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 258 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 286 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 217 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 509 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 591 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 810 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 406 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.