1245 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 74,5 m² · constr. 1986 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027973295650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 48 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 461 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 31 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 514 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 326 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 786 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 358 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 390 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 325 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 330 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 731 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 344 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 729 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 163 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 402 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 981 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.