1255 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 96,4 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027973295732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 280 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 135 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 218 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 484 499 $ Poids 86 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 151 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 241 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 568 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 634 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 757 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 946 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 544 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.