1290 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027973295744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 132 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 272 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 211 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 321 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 415 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 767 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 372 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 832 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 435 785 $ Poids 70 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 296 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 122 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 430 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.