1265 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973296085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027973296085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 238 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 429 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 108 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 268 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 283 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 215 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 319 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 312 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 552 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 333 976 $ Poids 74 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 332 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 509 916 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 130 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 770 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.