1275 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973296256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027973296256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 219 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 425 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 110 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 251 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 321 $ Poids 87 % |
| 7 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 300 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 317 858 $ Poids 85 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 219 $ Poids 85 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 196 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 272 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 46 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 343 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 570 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 337 963 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.