1285 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973296447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027973296447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 235 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 281 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 26 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 422 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 117 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 199 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 754 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 385 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 411 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 176 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 287 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 1701, rue des Roses, Sherbrooke 2025-06-26 · 280 m · Vendu 312 500 $ (2 929 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.