1345 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973296639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027973296639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 153 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 307 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 223 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 254 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 442 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 20 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 088 $ Poids 91 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 432 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 116 967 $ Poids 81 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 175 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 436 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 778 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 380 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 150 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 287 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 217 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.