1151 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973297225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027973297225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 211 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 49 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 502 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 106 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 758 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 173 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 263 525 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 573 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 326 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 976 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.