1161 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973297415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027973297415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 90 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 299 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 271 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 006 $ Poids 95 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 251 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 589 $ Poids 94 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 192 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 340 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 89 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 500 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 114 072 $ Poids 86 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 077 $ Poids 80 % |
| 10 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 210 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 831 $ Poids 79 % |
| 11 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 153 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 594 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 342 459 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.