1365 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 133,1 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973297551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027973297551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 1 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 750 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 420 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 477 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 883 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 781 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 982 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 922 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 559 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 795 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 445 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.