1171 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973297586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027973297586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 74 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 346 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 723 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 97 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 451 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 176 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 262 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 744 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 493 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 417 615 $ Poids 74 % |
| 11 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 733 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 758 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.