1050 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027973298034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 88 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 60 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 352 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 285 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 379 543 $ Poids 84 % |
| 6 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 616 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 353 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 346 720 $ Poids 83 % |
| 8 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 814 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 380 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 853 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 465 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 52 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 588 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.