1071 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
43027973298479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 29 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 185 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 557 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 585 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 571 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 824 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 54 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 923 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 53 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.