1070 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027973298554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 8 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 339 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 503 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 233 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 365 544 $ Poids 94 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 316 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 333 586 $ Poids 94 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 173 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 491 $ Poids 89 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 208 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 287 925 $ Poids 83 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 565 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 347 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 54 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 330 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 576 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 126 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 156 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 337 716 $ Poids 77 % |
| 12 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 161 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 311 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.