1075 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 136,6 m² · constr. 1991 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027973298599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 185 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 584 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 802 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 17 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 951 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 576 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 452 730 $ Poids 63 % |
| 7 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 546 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 422 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 1781, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-13 · 557 m · Vendu 412 500 $ (3 137 $/m²) 131,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 413 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.