1079 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027973298699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 7 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 185 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 554 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 549 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 569 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 803 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 51 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 362 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 233 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 390 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 346 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 356 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.