1080 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027973298704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 6 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 335 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 219 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 361 617 $ Poids 95 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 306 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 329 902 $ Poids 94 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 195 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 284 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 572 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 125 300 $ Poids 82 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 952 $ Poids 81 % |
| 9 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 142 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 334 219 $ Poids 80 % |
| 10 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 550 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 343 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 434 $ Poids 76 % |
| 12 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 149 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 307 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.