1083 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027973298819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 5 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 537 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 54 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 355 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 382 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 339 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 349 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 792 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 560 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 790 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.