1090 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
43027973298874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 23 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 202 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 363 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 331 621 $ Poids 94 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 368 $ Poids 94 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 173 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 271 $ Poids 89 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 181 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 286 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 533 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 346 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 566 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 126 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 52 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 328 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 677 $ Poids 79 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 125 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 335 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 135 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 309 408 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.