1458 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 64,3 m² · constr. 1989 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973299203000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
43027973299203000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 310 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 706 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 473 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 437 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 455 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 488 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 955 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 708 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 397 425 $ Poids 51 % |
| 7 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 705 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 124 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 661 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 246 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 655 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 857 $ Poids 45 % |
| 12 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 804 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 451 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.