1435 Rue BRULOTTE app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973299629900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027973299629900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 153 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 364 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 292 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 392 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 437 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 358 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 564 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 371 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 313 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 307 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 104 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 179 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 360 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 721 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 136 083 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.