1575 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
823 000 $
Autre · 3 597 $/m² · 228,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973360920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
43027973360920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039-1043, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-08 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 474 $/m²) 205,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 756 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 1630-1632, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-29 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 415 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 602 056 $ Poids 52 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 527 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 635 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 445 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −69 509 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 747 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 614, 616, 618, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 776 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 673 $ Poids 35 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 836 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 761 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 1401 – 1405, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-09-03 · 844 m · Vendu 661 550 $ (2 767 $/m²) 239,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 465 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −66 155 $ | 714 611 $ Poids 26 % |
| 10 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 834 $ Poids 25 % |
| 11 | 436-438, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (2 443 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 624 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 1170-1172, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 936 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 281 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.