1881 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 1 490 $/m² · 603,6 m² · constr. 2022 · terrain 17 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 694,2 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 245 800 $
Rôle antérieur 2 941 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973364579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 096 500 $
Valeur bâtiment
2 149 300 $
Rôle antérieur
2 941 100 $
ID provincial
43027973364579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (1 574 $/m²) 635,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 207 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 521 590 $ Poids 35 % |
| 3 | 885, rue Montpellier, Sherbrooke 2024-06-21 · 620 m · Vendu 960 000 $ (1 634 $/m²) 587,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 247 401 $ Poids 25 % |
| 4 | 1800, rue Nathalie, Sherbrooke 2024-06-21 · 726 m · Vendu 682 500 $ (1 254 $/m²) 544,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 914 780 $ Poids 20 % |
| 5 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (1 519 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 438 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 1 090 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 320 165 $ Poids 10 % |
| 7 | 775, Avenue 12e, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (1 644 $/m²) 535,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 187 517 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.