1598 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973370801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
43027973370801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 437 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 248 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 293 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 447 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 257 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 452 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 557 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 346 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 296 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 800 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 111 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 400 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 275 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 248 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 344 028 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.