1610-1616 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
650 000 $
Autre · 2 402 $/m² · 270,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973370804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027973370804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 480 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 435 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 350 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 808 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 533 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 962 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 362 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 547 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 541 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 1209-1215, rue Véronique, Sherbrooke 2024-07-26 · 408 m · Vendu 575 000 $ (1 991 $/m²) 288,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 1401 – 1405, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-09-03 · 795 m · Vendu 661 550 $ (2 767 $/m²) 239,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 465 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −66 155 $ | 772 438 $ Poids 23 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 447-449, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 713 $/m²) 242,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 630 $ Poids 21 % |
| 12 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 255 259 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.