1852 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 121,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973373759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027973373759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 709 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 494 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 912 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 346 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 891 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 584 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 397 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 148 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.