1900-1908 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 371,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973374759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027973374759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 542 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +98 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 632 $ Poids 34 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 429 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +149 679 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 132 415 $ Poids 31 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 482 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +152 206 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 961 098 $ Poids 22 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 908 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 982 $ Poids 22 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 398 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +178 416 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 511 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +176 141 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 897 387 $ Poids 11 % |
| 7 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 641 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +182 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 980 985 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.