1860-1866 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 195,5 m² · constr. 1955 · terrain 9 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 775,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 872 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973384364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 454 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
43027973384364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 669 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 700 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 279 $ Poids 29 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 578 $ Poids 12 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 134 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 553 781 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.