1580 Rue IDA-METIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
728 200 $
Autre · constr. 2008 · terrain 124 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 606,5 m²
Frontage
111 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
59 372 800 $
Rôle antérieur 47 315 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973426801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 987 400 $
Valeur bâtiment
55 385 400 $
Rôle antérieur
47 315 100 $
ID provincial
43027973426801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 749 976 $ Poids 36 % |
| 2 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 651 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 241 235 $ Poids 33 % |
| 4 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 1867, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 846 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 20 % |
| 7 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 926 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 416 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 344 308 $ Poids 16 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 948 $ Poids 16 % |
| 12 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 399 423 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.