1685 Rue IDA-METIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
732 000 $
Autre · 582 $/m² · 1 258,5 m² · constr. 2009 · terrain 9 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 258,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 270 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 400 $
Rôle antérieur 1 800 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973447689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
1 963 800 $
Rôle antérieur
1 800 500 $
ID provincial
43027973447689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 13 % |
| 3 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 1795-1803, rue Ernest-Therriault, Sherbrooke 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 1435, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 426 974 $ Ajust. marché +86 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 114 $ Poids 4 % |
| 12 | 1454-1460, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.