1595 Rue THEODORE-TAHAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 400 $
Autre · 1 969 $/m² · 518,2 m² · constr. 2012 · terrain 8 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 078 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 300 $
Rôle antérieur 1 887 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973454153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
1 910 800 $
Rôle antérieur
1 887 200 $
ID provincial
43027973454153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749-1755, rue des Roses, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 065 $/m²) 450,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 176 224 $ Poids 13 % |
| 2 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 207 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 367 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 1800, rue Nathalie, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (1 254 $/m²) 544,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 861 228 $ Poids 9 % |
| 4 | 885, rue Montpellier, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 634 $/m²) 587,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 177 639 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 574 $/m²) 635,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −92 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 086 719 $ Poids 7 % |
| 6 | 1790-1800, rue des Roses, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 592 $/m²) 395,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +159 168 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 423 960 $ Poids 7 % |
| 7 | 1561-1571, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (1 519 $/m²) 543,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 438 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 984 776 $ Poids 6 % |
| 8 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 787 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +159 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 456 853 $ Poids 6 % |
| 9 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 565 235 $ Poids 5 % |
| 10 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (6 662 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 437 $ · Ajust. superficie +513 647 $ · Ajust. âge +84 875 $ | 3 247 959 $ Poids 4 % |
| 11 | 1790-1800, rue des Roses, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 592 $/m²) 395,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +159 168 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 477 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ (1 873 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie +107 331 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 018 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.