2650 Rue MAXIMILIEN-CHAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 377 $/m² · 1 864,9 m² · constr. 2017 · terrain 11 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 864,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 495,2 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
6514
Usage
Service de laboratoire médical
Valeur au rôle 2026 — composition
5 940 800 $
Rôle antérieur 4 452 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973476010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
5 573 000 $
Rôle antérieur
4 452 400 $
ID provincial
43027973476010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 32 % |
| 2 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 18 % |
| 3 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 17 % |
| 4 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 11 % |
| 7 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 11 % |
| 8 | 1795-1803, rue Ernest-Therriault, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 1454-1460, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 5 % |
| 11 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.