2500 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
885 900 $
Autre · 2 510 $/m² · 353 m² · constr. 1999 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973484195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
43027973484195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 360 $ Poids 25 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +117 246 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 154 432 $ Poids 25 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 863 556 $ Poids 25 % |
| 4 | 1144-1150, rue Véronique, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 895 816 $ Poids 22 % |
| 5 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (6 662 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 437 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 2 540 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 634 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 1790-1800, rue des Roses, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 592 $/m²) 395,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 158 586 $ Poids 15 % |
| 8 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 787 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −70 522 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 153 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 1790-1800, rue des Roses, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 592 $/m²) 395,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 211 698 $ Poids 8 % |
| 10 | 1601-1611, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (1 971 $/m²) 364 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 818 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 1209-1215, rue Véronique, Sherbrooke 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 991 $/m²) 288,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 759 419 $ Poids 6 % |
| 12 | 1613-1623, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (1 873 $/m²) 403,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 815 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.