2580 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 5 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973484827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027973484827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 433 723 $ Poids 32 % |
| 2 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 442 $ Poids 32 % |
| 3 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 531 $ Poids 30 % |
| 4 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 529 $ Poids 30 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 916 $ Poids 29 % |
| 6 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 463 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 015 $ Poids 22 % |
| 12 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 287 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.