2590 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
693 200 $
Autre · 3 725 $/m² · 186,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 424 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973485515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
43027973485515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 831 719 $ Poids 30 % |
| 2 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −21 001 $ | 732 270 $ Poids 27 % |
| 3 | 1039-1043, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 474 $/m²) 205,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 732 695 $ Poids 24 % |
| 4 | 1630-1632, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 514 007 $ Poids 13 % |
| 6 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 443 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 1720-1722, Rue des Roses, Sherbrooke 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (2 737 $/m²) 173,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 609 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 002 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 282 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 608 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 1170-1172, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (1 936 $/m²) 214,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 453 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.