2785 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973498352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
43027973498352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 435 302 $ Poids 41 % |
| 2 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 236 $ Poids 25 % |
| 3 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 894 $ Poids 20 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 392 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 726 $ Poids 19 % |
| 6 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 184 $ Poids 19 % |
| 8 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 556 $ Poids 18 % |
| 9 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 363 639 $ Poids 16 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 974 $ Poids 15 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 905 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.