3071 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
588 700 $
Autre · 364 $/m² · 1 616,4 m² · constr. 2013 · terrain 9 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 616,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 790,4 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
6 121 500 $
Rôle antérieur 4 876 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973552288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 800 $
Valeur bâtiment
4 822 700 $
Rôle antérieur
4 876 100 $
ID provincial
43027973552288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±229.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 23 % |
| 2 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 15 % |
| 3 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 8 % |
| 5 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 1435, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 426 974 $ Ajust. marché +86 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 114 $ Poids 2 % |
| 7 | rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 652 378 $ Ajust. marché +121 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.