3001 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 027 300 $
Autre · 2 372 $/m² · 433,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 816 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973570141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
43027973570141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 900 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +164 519 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 351 754 $ Poids 17 % |
| 2 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 695 779 $ Poids 13 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +180 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 962 965 $ Poids 3 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 274 786 $ Poids 3 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 094 490 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 1 059 348 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.