3001-3031 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
680 200 $
Autre · constr. 2002 · terrain 13 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 280,5 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
64 733 500 $
Rôle antérieur 55 226 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973571804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 100 $
Valeur bâtiment
62 998 400 $
Rôle antérieur
55 226 100 $
ID provincial
43027973571804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 900 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 860 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 802 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 205 235 $ Poids 24 % |
| 3 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 625 970 $ Poids 21 % |
| 5 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 20 % |
| 6 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 749 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 254 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 15 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 632 100 $ Poids 12 % |
| 10 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 052 036 $ Poids 12 % |
| 12 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.