12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
618 600 $
Autre · constr. 2024 · terrain 9 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 147,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
58 333 200 $
Rôle antérieur 41 688 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973590119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 400 $
Valeur bâtiment
57 114 800 $
Rôle antérieur
41 688 900 $
ID provincial
43027973590119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
642 100 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 522 $ Poids 36 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 331 $ Poids 28 % |
| 3 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 25 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 868 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 687 350 $ Poids 24 % |
| 5 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 337 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 285 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 387 $ Poids 13 % |
| 11 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 160 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 3201-3203, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 460 225 $ (3 884 $/m²) 118,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 023 $ | 581 991 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.