480 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 128,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982393537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027982393537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 532 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 726 $ Poids 47 % |
| 4 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 757 $ Poids 41 % |
| 5 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 741 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 476 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 706 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 504 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 310 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 264 $ Poids 15 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 441 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.