440 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 8 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 162 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982394327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027982394327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 412 152 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 926 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 319 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 974 $ Poids 37 % |
| 5 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 311 529 $ Poids 36 % |
| 7 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 623 $ Poids 29 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 681 $ Poids 25 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 740 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 385 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 408 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.