470 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982394570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027982394570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 730 m · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 453 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 891 m · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 611 147 $ Poids 41 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 309 m · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 259 490 $ Poids 35 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 696 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 484 688 $ Poids 34 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 507 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 412 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 264 m · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 441 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 348 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 423 068 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.