40 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 9 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 184,8 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982458447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027982458447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 161 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 417 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 106 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 565 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 396 437 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 173 602 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.