2 Rue JAMES · Sherbrooke
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 253,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982463948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027982463948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 802 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 013 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 347 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 924 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 503 383 $ Poids 3 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +15 134 $ | 316 019 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.