11 Rue CARL · Sherbrooke
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982465406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027982465406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 90 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 441 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 542 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 498 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 555 $ Poids 25 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 494 447 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 618 $ Poids 22 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 042 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 399 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.